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张民耕

盛世神州基金董事长
北京银信投资有限公司创始人
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  张民耕博士在中国房地产基金和房地产行业拥有非常重要的影响力。张民耕博士创办的盛世神州房地产投资基金,是中国房地产基金的领军者,其股东和顾问委员会均由业内顶尖和享有盛誉的的房地产专家组成。

    在张民耕博士的带领下,盛世神州基金已经在国内房地产基金行业创造了多个第一:第一家也是目前唯一一家在国家发改委成功备案的私募房地产基金;与嘉实基金合作创立了我国公募基金同房地产私募基金合作的第一单业务;第一家在中国二级股权市场交易的房地产基金。

    截至2013年8月,盛世神州房地产投资基金管理的国内资产总规模超50亿元人民币,已成功投资了包括投资了中国房地产企业万科,其中已经有3个项目基金成功退出,投资者都如约获得投资本金和高额的投资收益。

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  盛世神州投资基金管理(北京)股份有限公司(原名:盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司)成立于2010年3月,注册资本金一亿元人民币,是北京市第一家规范注册、首家通过国家发改委备案的私募房地产管理机构。于2014年3月成为在中国证券投资基金业协会登记备案的金融机构,是全国房地产投资基金联盟会长单位、全联房地产商会副会长单位。目前,公司管理着四十多个人民币及美元专项基金,投资管理规模超250亿元人民币及15亿美元。

  盛世神州基金拥有专业而强大的股东背景,上市公司阳光100集团、复地集团及银信投资、富汇投资、唐融投资、世纪锦来、中燃投资等北京知名房地产开发商和投资机构共同组成股东会,公司治理结构先进,投资决策规范民主。

  盛世神州基金聘请著名房地产投资专家聂梅生、任志强、潘石屹及知名金融、经济学家组成顶级顾问团队;管理团队由具有20多年房地产成功操盘经验的资深房地产专家、法务专家和金融专家等组成。

  依靠股东和管理团队的辉煌业绩和成功经验,盛世神州基金擅长房地产项目的价值判断、价值挖掘和风险管控。在全国成长性城市挑选优质房地产项目的投资机会,通过严谨的项目投资决策流程,筛选出具有良好投资价值的房地产投资项目;通过严谨的动态风控体系,确保从合约制定、过程监管到项目退出的投资全过程安全可控,从而为投资者提供安全可靠的收益。同时,盛世神州基金依靠良好的战略合作资源,为开发商提供一揽子金融解决方案及增值服务。

  盛世神州基金作为中国最早一批成立的房地产私募基金,从成立之初,恪守“专业诚信、合作共赢”的经营理念,抓住了不少投资机会,赢得了众多金融机构及社会投资人的信任,取得了诸多成绩。同时,盛世神州基金始终以促进房地产私募基金行业的健康发展为己任,以全国房地产基金联盟会长单位的名义,号召同行规范自律,向政府有关部门积极建言献策,共同创造良好的行业发展环境,受到业界广泛赞誉。

http://house.hexun.com/2014-01-13/161381035.html

张民耕:金融地产化

http://news.fang.com/2012-01-31/6939311.htm

张民耕:金融血液是房地产企业发展存亡的关键

http://finance.sina.com.cn/hy/20101201/17129040260.shtml

张民耕:北京房价还是高

http://www.guandian.cn/article/20100813/99406.html

张民耕:被逼出来的房地产金融创新

新钱老钱一个含义是指新老富人,新钱原来是指新富之人或暴发之人暴发户,老钱是指祖辈传递下来的富人或贵族。另一个含义是指新富人,老富人的钱财。他们的钱也有不同的特点,新钱是在投资市场上的短钱,追求暴利之钱。老钱相反,是长钱,追求长远收益之钱。还有一层含义,新钱是投资市场上青涩生猛之钱,老钱则是成熟深远之钱。

进入全资管年代,对于房地产私募基金来说,也就带来了“银企合作,借船出海”的可能性,房地产私募基金可以借助金融机构的资金优势、渠道优势、税收优势,有竞争有合作,创造双赢的局面。

我们中国的文字特别有道理,顾名思义,城镇化就是向现实妥协的一种说法,真正的应该叫城市化,包含两个,一个是城,一个是市,先有市后有城,如果没有市,城就只是一个居住的东西,只有有市了以后,才是现代意义上的生产力要素集中、交易要素集中,有了生产才会有生活,有了生活才会有城市的意义。

九次调控每一次都是进一步规范市场,也带来了许多开发商的调整,但是形势比人强,归根到底市场将确定房地产走势,因此房地产商跟着市场走,跟着刚需走,跟着首次改善的市场需求走,一定能够走出新的路径。

不论外界为房地产行业冠上什么样的属性,但说到底,房地产本质依然是一个金融行业。政府对房地产行业的调控就像计划生育,尽管不甚合理,也仍然有效。

要适应房地产调控的常态化,房地产行业本身要做很多转型,也就是上半场的规则变了,企业要转型。企业转型当中最大的一个转型就是房地产金融化。我们常说房地产商的血管里流的是金融的血,现在缺血就要补血,房地产金融化,是我们补血、转型当中最重要的一个转型。

暂未实现,敬请期待
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