牛犊犇犇踏风去，威虎吼吼啸春来。2月9日(正月初九)、2月11日(正月十一)，2022(壬寅年)华本企业家新春团拜会(第一场、第二场)暨华本企业家第861期、第862期活动成功举办。新春伊始，四十余位华本企业家欢聚一起，分享新春故事，共享新思路，共谋新发展。
第一场
伴随着《春节序曲》欢快的节奏，主持人华本企业家俱乐部执行秘书长李祥军代表秘书处给各位华本企业家拜年，祝各位企业家虎虎生威，如虎添翼，虎略龙涛，虎年大吉!
2021年可以说是极其不平凡的一年，疫情起伏，经济低迷，行业困顿，仿佛成为了新常态，每位企业家、每个个人都相当不容易。此时此刻，不管是如意还是不如意，2021年已经彻底过去了，凡事过去皆为序章。今天我们站在2022新年的当口，怀着雄关漫漫真如铁，而今迈步从头越的勇气和信心，我们相聚在华本企业家的新春团拜会上，一起恭贺新年、规划新年、开局新年。
1.致欢迎辞
华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人 李文明
李文明董事长对各位华本企业家的到来表示感谢。在大家的热切关怀中，华本企业家俱乐部走过了风风雨雨的19年，来到了第20个年头，华本与各位企业家可谓是友谊深厚。
关于企业家之间如何优势互补，一起向未来。他认为，我们要基于客观和乐观来总结过去，展望未来。客观是要深刻的认识世界发展潮流，认识国家发展政策;同时也要保有乐观的心态，基于悲观所做的决策，是没有未来的。
同时，每位华本企业家身上都有不同的优势，例如思想优势、人脉优势、资源优势等。李文明董事长表示各位企业家首先要认清自己的需求，然后在华本这个大家庭中找到真正能够与自己优势互补的朋友，一起向未来。
2.主题分享
汇力基金董事长、华本荣誉理事长 孟晓苏
2月9日，在第一场华本企业家新春团拜会上，孟晓苏董事长从宏观政策和微观政策两个层面为大家解析了2022年房地产的发展方向。
一、宏观政策
宏观政策层面，中央对去年一年经济问题的判断概括为12个字：需求收缩、供给冲击、预期转弱。
孟晓苏董事长认为今年房地产发展要回到中央提出的三个要求：一、建设保障房体系;二、满足各方面需求的商品房市场;三、房地产的健康发展和良性循环。
同时，他也发出了三点呼吁：一、回归房改“双轨制”初心，建设保障房商品房双体系。二、国企和央企重点还是要在保障房领域发挥作用。三、继续呼吁取消“限购、限贷”等临时性政策。
孟晓苏董事长表示最近金融系统已经开始有了一些松动。包括对居民的住房抵押贷款，从过分严厉变成了减弱严厉;对企业开发贷款的管控有所放松等，希望这些阳光能够照耀到各位企业家。
二、微观政策
虽然现在大家已经接受了REITs，但是基础设施本身在REITs里面是最难做、收益率最不稳定的。国际上最稳定的就是商品房、租赁房和租赁的医疗设施。另一方面，在商品房领域，包括国企、央企和民企，都希望存量房屋能够证券化。如果能做到这样，中国的REITs就可以做到与国际接轨。
从另一个角度讲，只有把REITs落地，才能够真正解决国企、央企和民企目前所面临的问题。把持有类的房产变成一种既可以通过社会资金持有，也可以在证监会流通的金融产品。这不光汇集了房地产业，也汇集了金融机构，因为这是一个直接融资的手段。孟晓苏董事长认为，中国需要从间接融资、以银行贷款为主，加快走向以直接融资为主。
孟晓苏董事长表示，虎年虽然有点开年不利，但是今年一年走下来，可能会越走越好，虎年有可能是大家获得成功的一个好年头。华本企业家俱乐部为大家创造了一个互相了解、深度交往的平台，大家要利用好这个平台，积极交流，积极合作，大家一起共享智慧，共享资源，共享生活，共享成功。
3.互动交流
互动交流环节中，各位华本企业家畅所欲言，分别从各自企业的发展出发，进行了不同角度的精彩分享。
参会嘉宾名单
第二场
开场主持人华本企业家俱乐部执行秘书长李祥军代表秘书处给各位华本企业家拜年，祝大家虎年大吉，万事如意，并感谢所有企业家对华本的长期信任和支持。2022年已经到来，此刻，我们于华本企业家新春团拜会上温暖相聚，一起展望未来，规划未来。
1.致欢迎辞
华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人 李文明
李文明董事长对各位华本企业家的到来表示感谢，并祝大家虎年大吉。目前房地产行业确实存在一些不确定因素，他认为华本企业家应该寻找确定的希望，探索未来十年乃至百年明确的朝阳行业在哪里。
“穷则变，变则通，通则久。”要在困难中求变化，变化中求通达，通达中求长久美善。大家要通过各种渠道去学习，去研究未来，要在确定中寻找确定成功的事情。
2.主题分享
天鸿控股董事长、华本联合基金执行理事长 柴志坤
2月11日，在第二场华本企业家新春团拜会上，柴志坤董事长首先给各位企业家拜年，祝大家新春愉快，一切顺利。随后他与大家分享了近期自己对房地产发展的两个方面的思考。
一、造成房地产发展现状的一个很重要的因素，可能还是金融杠杆。
金融杠杆产生的一个原因是，一些金融机构今年实行白名单制。白名单制最大的好处是，机构审批时流程风险会降低;但是存在的问题是，可能会放大投资企业的损失。
但是换一个角度来看，由于中小型企业的金融杠杆没有那么大，很多中小型企业反而生存下来了。柴志坤董事长认为存在的时间越长，能够穿越越长周期的房地产公司就是好的公司。
二、从三种房地产模式中寻找发展机会。
全世界的地产开发公司大致分为三类。
第一类是香港、新加坡的地产公司，基本上都是资本与开发一体化、建与设分离。中国的地产公司绝大多数是套用这种模式的，比较偏重于投资。为什么会出现现在这种发展状况，是因为房地产行业的内在逻辑发生转变。
国家强调房住不炒以后，房价本身相当于不是由市场决定，而需要由政府来最终确定，甚至于在拍地之前或者拍地之后，政府也要通过各种方法进行调整。
第二类是日本、韩国的房地产公司，从投资到建设到后期的工业全部由一家负责。这种模式不太适合民营企业，尤其是中小企业，但是从中国现在的房地产市场来看，有可能央企未来会适合这种模式。
第三类是欧美的地产基金+开发商模式。可能在一个阶段对于一些信用比较好，服务能力比较强，又与基金有结合的企业比较适合。中国在这个阶段还有一个机会是不良资产的处置。这些不良资产管理公司和一些民间的资源，在通过正规化转型之后，再与开发商结合，可以形成一些中短期的机会。
3.互动交流
互动交流环节，团拜会现场气氛热烈，觥筹交错之间是朋友与朋友的真情切意。华本一家亲，大家不仅是生意上的合作伙伴，是有共同精神追求的君子之交，更是互帮互助，亲密团结的一家人。
华本企业家俱乐部成立20年来，一直与大家共同成长，共同进步，在这个平台上产生了许多合作、知己、伙伴。未来的日子征途漫漫，希望大家继续精诚携手，风雨同行，一起向未来!
参会嘉宾名单
