律回春渐，新元肇启。1月15日上午，华本企业家俱乐部举办了以“回顾2021，展望2022”为主题的华本企业家线上迎新春联谊会。活动邀请了130多位华本企业家线上“云相聚”，从宏观到微观，从战略到战术，从行业到企业，共同探讨未来发展。

　　1.致欢迎词

华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人 李文明

　　李文明董事长对各位华本企业家的线上如约而至表示感谢。他认为，虽然我们的行业正在经历大调整，但是我们也要调整好自己的心态。

　　华本企业家可以学习历史上的圣贤人物，我们只要做到审时度势，好好去规划，好好去发展。要相信所有的日子都是好日子，我们的事业，我们的家庭都会有更美好的未来。

　　最后，也感谢所有华本企业家对华本一如既往的厚爱与支持。

　　2.主题分享

　　房地产与金融的现状及发展趋势

汇力基金董事长、华本荣誉理事长 孟晓苏

　　去年，在疫情的冲击之下，我国的经济发展环境更加复杂、严峻和不确定。年初，中央对房地产提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”要求，这个发展思路是好的。“房子是用来住的，不是用来炒的。”孟晓苏董事长表示，这句话既强调了住房的居住功能，又没有否定住房的商品功能和价值，要控制的是“炒房”的行为。

　　面对如今的市场形势，孟晓苏董事长建议，一是要让市场手段多发挥作用，“临时性政策”如“限购、限贷”等应当及时退出舞台;二是切实采取实际措施完善住房双轨制，加快推进保障性住房建设。通过以上的努力，使“促进房地产业健康发展和良性循环”的目标得以实现。

　　同时也希望房地产企业家在目前的艰难情况下能够坚持住，毕竟哪个行业没有困难呢?还是要咬定青山不放松。

　　中国仍需要发展城市化建设，需要完善住房双轨制后的房地产业健康发展。房地产业在相当长的时期内依然会是支柱产业和主导产业。

　　后开发时代的房地产展望

御风集团董事长、华本荣誉理事长 冯仑

　　后开发时代是用硬着陆方式进行转型

　　影响房地产市场从开发时代转变到后开发时代过程异常震荡的因素有四个：市场因素、政策因素、体制因素、疫情因素。

　　如何做后开发时代的能力建设

　　后开发时代，要高度依赖于科技来实施运营和管理。在做空间的运营和管理时，空间的面积不再是障碍。不是面积越大生意越好，而是对科技的运用。商业模式和服务方法越先进，越能够与客户有直接的联系;客户有粘性，空间的运营效率才能提高。

　　后开发时代，可以关注存量资产

　　存量资产可以分为两个方面，一方面是政府的，一方面是民间的。政府方面较为重视长期利益，在短期内可以给出较好的条件，让企业有机会去运营、盘活项目。如果会运营，政府的存量资产是非常好的合作机会，将会有很大的发展空间。

　　后开发时代，民营企业必须要有“手艺”

　　后开发时代，民营的地产公司必须要有“手艺”，这个“手艺”包括对物业的选择、对空间的理解等。在后开发时代，民营企业做资产管理和运营，唯一的杠杆就是个人的能力，是科技杠杆和观念杠杆，而不是财务杠杆。

　　冯仑董事长认为，目前我们距发达国家的水平还有很大的发展空间，所以房地产行业应该是一个值得我们坚守的行业。我们应该改变自己，聚焦我们在后开发时代的能力，一起把事业发展的越来越好。

凛冬已过，春天可期

　　                                                      ——2022不动产行业新未来

明源地产研究院院长 徐颖

　　地产行业发展到现在，走过了四个红利阶段，从土地红利，到产品红利，到资本红利，再到现在的管理及数字化红利。徐颖院长认为，未来企业需依靠经营管理能力来获得企业增长，且企业的核心竞争力一定是产品+管理+数字化红利。

　　未来如何应对关于地产企业未来如何应对，徐颖院长认为有四个关键词：去化回款、压降成本、关注政策、伺机而动。。

　　未来发展方向从中长期的角度来看，接下来房企的发展方向应聚焦为“4+2”。

　　其中“4”包括：1. 战略升维对于地产企业而言，要尽快从地产主业向第二赛道跨越，孵化孕育第二产业，并实现地产与产业的协同。2. 降本增效房地产精细化管控，应对标造船类制造业。3. 区域精耕逆全国化布局，区域精耕成主流。4. 客研回归回归客户研究、客户细分，深化产品研究。

　　“2”包括两个支撑：1. 组织变革精兵简政、做透区域、管理提升，数字化转型支撑组织提效。2. 资源整合国民企合作、抱团取暖、并购整合。

　　最后，徐颖院长表示，地产行业的内在逻辑已发生翻天覆地的变化。但就整体而言，地产行业的发展空间还是十分大的。

　　变数中寻找发展机会

汉能投资集团董事长 陈宏

　　陈宏董事长为大家解析了未来中国的三大投资方向：

　　一、科技中美博弈之中产生了大量的科技发展机会，各种各样的国产替代品应运而生。很多国有企业，对于国有产品的使用率已经有了一些要求，并且会逐年增加。

　　所以，科技是一个巨大的投资点。以前大量的VC和PE基金都是在传统的互联网、教育等行业投资，现在很多基金都开始大幅增加在科技行业的投资。

　　二、生物医疗未来5-10年，乃至20年，随着社会持续发展，中国老龄化问题日渐显著。各种各样以前所看不到的疾病已经产生，更何况现在还有新冠疫情的存在，国家一定会加大医药生物方面的投入。因此，医疗服务和生物医药方面将会产生大量的投资机会。

　　三、双碳政府一旦有了政策后，执行的力度是非常强大的。中国在2030年要达到碳达峰，在2060年要达到碳中和，但是今天国内的能源布局，与3060目标还相差甚远，因此在各个领域都需要进行重大突破。从这个方面来讲，“双碳”领域是有巨大的投资空间的。

　　陈宏董事长认为，在现在的大环境中，如果不符合主题思想和政策，企业的发展会比较容易受到巨大的影响。所以，现在做投资，不仅需要关注一家企业做的好不好，市场有多大之类的因素，还应该特别关注政策导向。

　　3.互动分享&新春祝福

　　银信投资董事长张民耕、利世控股董事长李中子、中农联控股董事长洪宇、京师律师事务所(全国)刑委会主任王发旭、众趣科技创始人高翔、诸葛找房董事长苏伟杰、好停车董事长蒋君伟、明源云北京总裁毛晓东、融利达地产总裁孙银昌、春雨医生副总裁何小健也进行了互动分享，并为各位华本企业家送上了新春祝福。

　　海内存知己，天涯若比邻。感谢华本企业家20年来的风雨同舟、砥砺前行。未来的日子征途漫漫，唯有奋斗。华本企业家俱乐部将会继续与各位华本企业家共同携手面向未来。也祝愿所有的华本企业家虎年大吉，如虎添翼，幸福美满。