2021年11月10日，华本企业家活动第855期成功举办。

　　汇力基金董事长孟晓苏、银信投资董事长张民耕、京都律所创始人田文昌、林和兴业房地产董事长李云庆、炫城集团董事长倪星舟、利合控股董事长秦刚、星联芒果董事长王永光、北京厦门商会会长蒋清林、龙驰控股董事长吴桂芳、美伦集团董事闫博伦、利世控股董事李川、勇进集团董事刘恒至、天金招平台董事长汪岳云、华本投资董事长李文明等20余位华本企业家应邀出席。本次活动由华本企业家俱乐部执行秘书长李祥军主持。

　　1.致欢迎辞

华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人 李文明

　　李文明董事长对孟晓苏董事长的邀请表示感谢，他表示房地产行业是一个只发展了几十年的年轻行业，目前正在经历大的调整，导致有些企业发展的比较艰难，但人们对住房的需求一定是长期的。现在中国的城市化还没有完成，即使完成了，城市也在不断地更新，人们只要还在城市生活，就一定需要住房，而且需要住房的不断更新。所以房地产行业一定还有很长远的道路要走，但是想要让自己的企业长久存在，就一定要做负责任的企业，做精益求精的产品;要珍惜自己的客户，珍惜自己的合作伙伴，珍惜自己的团队。

　　李总坚信真金不怕火炼，做好人，做好企业，做好产品，优秀的企业家一定能够经历这个寒冬，迎接光明的未来。

　　2.主题分享

汇力基金董事长 孟晓苏

　　孟晓苏董事长对各位华本兄弟企业家的到来表示热烈欢迎。随后他向大家讲解了房地产和金融的当前形势与未来趋势。

　　房地产

       孟晓苏董事长认为，房地产行业现在需要回到“双轨制”的思路，特别是中央所提出的“完善住房市场体系和住房保障体系”。“住房双轨制”是在房改初期决定的中国住房制度改革的方向，由市场供应商品房，政府提供保障房。

　　房地产的发展对中国经济发展具有重要推动作用。在住房制度改革后的12年中，中国的GDP总量平均每两年超越一个国家，到2010年三季度超过日本成为世界第二;从2010年到现在，又进一步拉大了与后面国家的差距。住房制度改革的另一个作用是形成了用住房、汽车、基础设施建设构成“最新三大件”，形成了新的排浪式消费推动中国经济进行成功转型，从统计数据看，中国城镇居民家庭住房拥有率达到96%，户均拥有住房1.5套，连收入最低的20%家庭的住房拥有率也达到近90%，房改实现了“居者有其屋”。

　　通过房改人民的居住面积、居住水平大幅提高，与之相关联的财富价值也在增长，今年提倡共同富裕，讲三次分配，一般认为一次分配是不公平的，但是房改从第一次分配就让老百姓得到了公平。所以房地产业不光推动了经济增长，也缩小了贫富差距，促进了社会公平。

　　金融

       孟晓苏董事长认为金融与房地产这两个行业看起来远，其实并不远。REITs是房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts)的英文缩写，是指采取信托或其他组织形式，以公开或非公开方式发行收益凭证募集资金，由专门投资机构进行与房地产等相关资产的投资管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的集合投资计划。

　　他表示中国境内拥有全球最大的不动产存量资产，包括基础设施和房地产;更重要的是，在中央“房住不炒、租售并举”的政策指导下，房地产租赁市场潜力巨大，房企开始向“高周转、轻资产”的发展模式转型，通过发行类REITs产品能够降低负债率，如果我们能够把这种产品推广到像国外一样普遍，将会给房地产行业的未来发展带来巨大的变革。

　　所以从总体上来说，孟晓苏董事长表示我们应该对房地产行业的长期发展有信心。

　　3.互动分享

　　互动分享环节中，银信投资董事长张民耕，京都律所创始人田文昌，林和兴业房地产董事长李云庆，炫城集团董事长倪星舟，利合控股董事长秦刚，星联芒果董事长王永光，北京厦门商会会长蒋清林，龙驰控股董事长吴桂芳等企业家们积极交流，真诚发言，就当前自身遇到的困惑和企业发展中遇到的问题向孟晓苏董事长进行请教。大家纷纷表示孟总的精彩分享与热心解答令人受益匪浅，合作是最好的学习，也期望与华本企业家们有更多的交流合作。