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刘策:科技、健康、资管是目前多元化布局的方向

作者:
华本独家
来源:
华本企业家年会
发布时间:
2021/06/22
浏览量
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  5月16日,由华本创新工地主办的“2021(第十二届)华本企业家年会”在北京成功举办。

  本次年会以“科技赋能不动产”为主题,邀请了200 余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技等行业知名企业家、国内顶级专家学者同场进行智慧的碰撞,围绕数字化、智能化、科技化三大方向展开,结合当下宏观经济形势,以及万物互联、大数据、新能源等新元素在不动产领域的应用和发展,寻求产业链延伸的新机遇,为企业家提供战略启发与决策参考,共筑中国地产“可预见的未来”。本次活动由御风集团、小米集团、天鸿控股、明源云集团、京彩未来家、中国马镇旅游度假区协办,安居兔科技、德国威能、嘉源置业·紫辰院、百斯德新能源、多彩投支持,联合主办媒体为搜狐焦点。

  会议现场,佳兆业集团的副总裁首席经济学家刘策发表了以“更新+资本”的主题演讲。

  

  图:佳兆业集团的副总裁首席经济学家 刘策

 

  刘策表示,城市更新是一个新的万亿级赛道,但是跟地产还是紧密相关的,可以称为后地产时代。我们做任何事情我觉得都要有逆向思维,要逆向投资。像现在如果大家再来做更新,这个门槛就很高了,或者说现在,特别是在广深、大湾区这些区域基本上圈地都圈完了,你想进入还进入不了。或者说你现在进入,肯定代价就很高了,没那么舒服,当一个风口大家都看到的时候,其实我觉得它已经过去了。所以更新是这两年才出来的,但实际上我认为更新已经走入了下半场,跟我们的地产是一样的。

  此外,城市更新的内涵跟以前完全不一样。做城市更新跟我们平时搞项目开发的难度系数完全不是一个量级,难度很大。首先要怎么满足政府产业的要求,我们现在做了20年,我们要回答这个问题还是很难的。第二个是金融能力,因为更新的周期很长,资金投入不大,但是特别消耗现金流,企业能不能支撑这么长周期的投资,这跟短平快的土地投资完全不一样,因为城市更新更多的是个长周期、跨周期的投资,利润很丰厚,但是你能不能等到那一天很重要,特别考验你的金融能力、资本化的能力。还有就是你到了头部之后,你怎么样去引领这个行业的发展。

  谈及产业大资本时代,刘策表示,地产与科技息息相关。对于开发商来讲,投资里面有一个词叫戴维斯双杀。房地产开发商面临的第一个是杀利润,原来还有10个点的利润,现在能够有一两个点的利润,我们毫不犹豫就拿了,现在就是不亏钱就行了,或者你要亏钱,亏少一点,我们能通过一个资产价格涨一下,亏的那点钱就回来了。第二杀估值,现在大家都知道房地产开发商的PE是5倍,很少有开发商能够高于9倍的,基本上已经估值在个位数了。所以这样的情况下,地产本来就很难干,即使你干得好,资本市场也不认可。所以这就是我们为什么说到产业大资本时代,科技给我们房地产开发商可能会带来的改变。

  在刘策看来,在产业大资本时代,我们的核心就是做一件事情,投资+赋能。未来科技、健康、资管这三个赛道就是我们接下来要重点发展的赛道,这也是我们目前整个多元化布局的核心的三个方向。

  这三个方向的主要发展思路是依托于目前积累的空间资源,依托于目前在房地产开发这块积累的资本的势能,去投资相关的上下游的公司,符合这三大赛道的公司,然后赚赛道的钱,赚业绩的钱,赚钱赋能的钱,再赚市值提升的钱。我们希望通过这样的方式能够让公司从一个百亿级公司,变成千亿市值甚至万亿市值的公司。

  

 

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