律回春晖渐，万象始更新。2月19日(农历正月十五)，2019(己亥年)华本企业家新春团拜会暨华本企业家第531期联谊会浓情召开。新春伊始，四十余位华本企业家欢聚一堂，分享新春故事，共享新思路，共谋新发展。

华本企业家俱乐部总经理兼秘书长刘志远

　　伴随着春节序曲的欢快节奏，华本企业家俱乐部总经理兼秘书长刘志远在开场主持中讲到，今天正好是元宵佳节逢雨水节气，早上还恰巧下了一场春雪，隐约感觉这是预兆地产行业在2019年应该会有及时雨，在经济的寒冬中有了几分暖意。这应该也是所有地产人最真切、最美好的新年期许。

　　出席嘉宾们共同合影，并向所有的华本企业家送上新春祝福，祝大家2019元宵快乐，在新的一年里诸事顺意。

　　华本投资李文明董事长带领俱乐部秘书处的小伙伴集体拜年，感谢所有企业家对华本的长期信任和支持。华本秉持的初心就是一切为了企业家的深远美好。

　　李总认为未来的五到十年房地产市场都面临着巨大的调整，华本的企业家们要联合起来抓住机会，共同走向强大。同时李总也衷心祝愿企业家在新的一年取得非凡成绩。

华本投资董事长李文明

　　随后应邀的多位华本理事会员和特邀企业代表纷纷上台分享，展望新的一年，他们对中国经济，房地产行业和企业布局发展都有怎样的思考和探索。分享嘉宾的真诚语气和频频金句，让全场笑语不断，氛围轻松而热烈。

盛世神州基金董事长、华本企业家俱乐部荣誉理事长张民耕

　　我们做企业要更聪明，不能冲太快，要防范市场风险，留有聪明的后手，2018年给了我们极其巨大的教训。

　　房地产是极其重要，也是和人类生活共始终的一个市场，所以根本不用担心这个市场整体会坍塌。

　　尽管房地产调控左左右右，但没有谁是想把这个事情弄坏的，政府对于市场的调控，终究要回归到符合调控规律的方向上，我们只是还在走的路上。

　　今天下雪了，农业上有句谚语叫八月十五云遮月，正月十五雪打灯。这是中国农民的智慧，也是农业生产的规律。客观规律搬到房地产市场上来，自改革开放以来，货币供应量M2和房地产市场是息息相关的，每次货币供应量突破的时候，也是房价上扬，市场火起来的时候。而央行发钞到市场还有滞后，我相信一定会拉到今年来。所以整体上今年房地产市场向稳向好，是可以判断的。

阳光100集团董事长、华本联合基金理事长易小迪

　　过去的2018年不是简单的过去了，包括房地产在内的民营企业发展的基本条件可能发生了很大的变化，我们要更深刻的思考，未来民营企业竞争的变化。

　　当前的地产行业，显然根本性的环境在发生一些变化，但还有很多机会。在《进化论》中有一个结论，当环境急剧变化的时候，不是大者生存，也不是强者生存，而是适者生存。

　　要关注两个变化。

　　一个是房地产非住宅行业的销售、租赁红利这两年在一直增加。而且即便消费再如何升级，这一块对价格并没有那么敏感，他认为可以关注一下行业在住宅之外的一些竞争。

　　另一个更大的变化，企业的商业模式要从土地升值变成经营升值。地产不再是简单粗暴的产品复制、快速做大了，要变成一个有内容，有服务的空间，它就会持续产生价值。这个是有难度的，但是你总得要在行业走一条路出来，做个样品出来，就要在内容、服务上有变化才行。像重庆的喜马拉雅，就是我们思考推出的创新模式。

当代置业执行董事兼总裁张鹏

　　由于内在原因和外在环境的大量变化，房地产市场应该是到了一个内在价值增长的转折性历史阶段。所以不是最强、最大的企业能够活的好，活的久，而是那些主动变革，最有选择性和颠覆性变革(进化)的企业能够长期发展。

　　房企不要自我安慰，要主动的把自己过去积累的所有优势，彻底的用利剑给劈开，看一看到现在它们还是不是真正的优势。

　　今年的中国房地产市场，就像元宵节的灯谜一样。谜面很清晰，看起来谜底就在那，但结果你却不一定猜得对。

　　我们要找到一个办法，在看起来确定的谜面下，找到不确定的谜底。

　　房企应该怎么应对，我们总结为三防措施。

　　一、防投资的错配

　　大家手里都有好牌，有烂牌。趁当前的盘整期，赶快把现金流不好，甚至亏损的坏牌打出去，调整好自己的投资组合。

　　二、防资金的错配

　　一定不要用短钱长投，比如说用一年两年的发债去做养老，做小镇，这个是要非常非常警醒的。

　　三、防资源的错配

　　房地产开发从高速度到高品质，现在你没有自主产业的集群，没有和你并肩作战的产业介入，我们认为实际上就是越来越难了。

　　2019年还有很多未知，但我们要用确定的一面，用我们的勤奋和像华本这样的组织和平台上的资源，大家一起携手奋斗。我经常说自己的路得自己走，但是胜利的歌得大家一起唱。

旭辉集团董事局副主席林伟

　　虽然这几年房地产行业的大环境形势越来越严峻，但大家还是要鼓足勇气，努力前行。我相信中国的房地产行业还是很有希望的行业，华本平台上的企业家们大家一起携手并进，共同面对困难，要抱着重走当年创业一般道路的心态和信念。

星牌集团董事长甘连舫

　　今年的团代会，我跟习主席有一段对话，跟大家分享下。因为我是站第一排跟习主席握手，要握手那我就得说两句话吧。我说习主席，感谢您对我们民营企业的支持，能拿我们当自己人。习主席一秒钟都没犹豫，就回了我一句话，一直咱们都是自己人啊。

　　做企业把自己的事情做好还不够，还得要充满信心，回报社会，多为国家做贡献。

怡海集团董事局主席王琳达

　　中国的房地产是全世界最牛的行业。19年是资源整合的一年，特别是民营企业。今年大家真的要团结，要整合各自在政策、资金、土地、人才上的优势，多合作，多抱团。

　　现在是民营企业投资东南亚比较适合的时机。泰国、柬埔寨、缅典以后是要连在一起的，中国提出一带一路，都已经在那边修高铁了。

　　我觉得大湾区是很有潜力的，大家可以考虑这里，因为毕竟就在粤港澳，而且政府支持开发的力度又大，还有很强的国际化属性。

泰华集团董事长肖希鹏

　　年初以来的这些政策，我觉得对民营企业来说是有很多机会的。尤其是在农村集体土地这块，或许会有一些新的突破。我也正在关注农业旅游和农村改造项目，我觉得这里面会有机会。

　　今天也是我们改革开放的总规划师邓小平逝世22周年，作为一个改革开放的受益者，我真心缅怀前辈。

中信建设投资发展董事长马哲刚

绿宸控股集团董事长马超

林河兴业房地产董事长李云庆

东华软件董事长薛向东

北京约瑟投资董事长陈九霖

　　觥筹交错间是前辈对晚辈的关怀备至，是朋友与朋友的情真意切。华本一家亲，大家不仅是生意上的合作伙伴，是有共同精神追求的君子之交，更是互帮互助，亲密团结的一家人。

　　席间，刘志远秘书长举杯讲到，华本企业家群体要有商业的成功，也要共同探索一种更美好的生活方式，更是要做一群受世界尊敬的中国人。他表示俱乐部秘书处将全力为企业家提供良心服务，营造更好更强的能量场，促进企业抱团创新，优势互补，推动华本企业家百花齐放，合作共赢。

　　最后，李文明董事长祝愿每一位华本企业家在新的一年里全面美好!

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