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阳光海天闫亮:停车场是未来是最符合物联网连接需求的场景

作者:
陈梦琴
来源:
腾讯智慧房产
发布时间:
2019/02/21
浏览量

阳光海天闫亮:停车场是未来是最符合物联网连接需求的场景

腾讯智慧房产1月17日讯(陈梦琴)“在物联网里面,万物互联,停车场是未来最符合物联网连接需求的场景,现在我们是做到停车场级,未来可能做到车位级。”

在1月13日举办的2019(第十届)中国地产领袖年会上,北京阳光海天停车管理有限公司董事长闫亮接受了腾讯智慧房产的专访。谈及物联网及5G的普及会给停车场市场带来什么改变时,闫亮作出上述回答。

他表示,在汽车领域有三个非常重要的趋势:一个是车联网,一个是新能源,一个是自动驾驶。闫亮进一步解释,停车场就是一个场景,“车联网就是五大基本需求,语音、导航、充电、停车、支付,充电、停车、支付都是在停车场里完成,对停车场场景高度依赖。”

自动驾驶中,闫亮认为两个场景最容易实现,一个是高速的自动巡航,特斯拉已经在开发这类产品;一个是自动泊车,低速状态,场景相对容易标准化,“人从车上下来,车自动开到停车场。”

据闫亮介绍,中国14亿人口,只有2.4亿机动车,人均汽车保有量还不到0.2,不到美国人均的1/4。他预测,“2018年中国汽车销量2800万辆,2019年也会是达到这个量。”

也是对市场的长期看好,阳光海天在2017年设置了一个目标:要覆盖到2000家停车场,对应的车位总数大概是100万。闫亮介绍道,2018年是目标启动的元年,希望5年之内能够完成这个目标。

闫亮的底气源自于对阳光海天商业模式的自信。据其介绍,阳光海天成立于2006年,停车场市场也有12余年之久。“2006年—2010年,阳光海天定位是停车场运营服务商;2011年以后,是一站式解决方案提供商,提供规划设计、施工一直到运营;2016年后,停车场资产时代到来,阳光海天核心战略是关注停车场长期经营权。”

“长期经营权就是对这个停车场有十年以上的经营管理权,能够分享到未来停车费价格上涨的红利。” 闫亮表示,2016年之后,中国很多城市放开停车收费的价格,包括智慧停车的应用,吸引了资本的关注。

阳光海天也正在做金融方面的尝试,包括停车场场地经营权的ABS、停车场产权的基金模式,“这些金融方式可以帮助停车场业主释放出停车场的流动性,业主可以出手产权及长期经营权,换取资金流动性。”

闫亮介绍道,停车场资产相对比较安全,有比较好的现金流,国外有很多基金、保险、银行资金愿意选择这种比较安全的资产配比。

在闫亮看来,未来主要竞争对手有两个:来自金融方面的投资者进入,但是他们缺乏运营能力,而运营能力恰是阳光海天的优势之一;另外国际专业停车场运营方可能进入中国市场。

“现在他们还没有进入,对于阳光海天而言,未来一两年不是考虑竞争对手,而是在这个阶段快速用我们的节奏形成规模。”闫亮表示,阳光海天会通过咨询能力和运营能力,通过金融投资能力和互联网解决方案能力,更快速获取停车场的场地经营权,完成百万级别车位数的目标。

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