当住宅市场趋向饱和，房企应如何谋求转型?是“地产+X”，还是将触角伸向其他行业或领域?尽管很多房企都开始了“新玩法”，但大部分仍“新瓶装旧酒”，商业模式还是传统的那一套。
面对行业调整，阳光100 可以说交上了一份漂亮的答卷，其开发的喜马拉雅项目一经亮相，便火速被抢购一空，无愧为地产行业的“新物种”。
2018年10月23日—24日，受华本理事单位阳光100邀请，华本企业家俱乐部、华本联合基金合伙人、北京重庆企业商会共40位企业家参访考察了重庆喜马拉雅项目，喜马拉雅国际酒店集团执行董事解君和阳光壹佰置业集团副董事长范小冲，分别对喜马拉雅运营及商业模式进行了精彩分享。
40位企业家齐聚重庆
企业家们考察重庆喜马拉雅项目
解君在项目交流会上介绍了重庆阳光100喜马拉雅项目的情况，解君表示，喜马拉雅的商业模式是根据市场需求应运而生的，这两年阳光100走访各个城市、大量调研，发现服务式公寓的需求比例在大幅上升，包括经营收入和出租率也在不断提高。传统的五星酒店已不能满足人们的商务住宿需求。
“比如五星级酒店不方便领着客人进房间洽谈，但商旅人士更多的是希望能将私人空间、商务空间、聚会空间有效的分隔开来，所以喜马拉雅是一个时代变迁发展的产物。”解君说。
喜马拉雅国际酒店集团执行董事解君
另外，在国内投资渠道较少的情况下，房产仍然是大多数人首选的增值保值渠道。若是将买房作为投资需求，购房者一定会关注升值空间和回报率。而在当前一二线以及重点三线城市住宅普遍限购的背景下，喜马拉雅这种服务式公寓目前就是一种比较好的盈利模式。
“比如喜马拉雅五六百套房子都卖完了，我们承诺业主在五年的运营期内，每年能达到8%的投资回报率，这样业主就很乐意将房子交给我们来运营管理了。”
40位企业家考察重庆喜马拉雅项目
重庆阳光100喜马拉雅项目的售卖价格约在4万/㎡左右，这样的单价对重庆楼市来说着实不低，除了项目所在的区位优势极佳外，解君表示重庆是非常具有高端市场条件的，很多外资机构、总领事馆、外企等都驻扎在这，有相当多的一批高净值人群。
重庆阳光100喜马拉雅项目
这些旅居人士，尤其是商旅人士对住所有着高阶需求――可以媲美奢侈品酒店的物业管理，更为浓厚的生活气息、人文气息，便利且有品位的社交空间，以及完善的资产管理及物业维护。传统上的酒店、民宅都很难满足他们的现实需求，基于此，阳光100重庆喜马拉雅项目就被定位为高端产品，有效的填补了市场空白。
后来，根据重庆喜马拉雅实际已入住的住户情况来看，业主分别标上了500强企业高管、在渝的外企高管、新温商、海外华侨等标签。归纳起来，他们或是知识精英阶层，或是移动商旅客群。
随后阳光壹佰置业集团副董事长范小冲，也对阳光100喜马拉雅的运营模式进行了主题分享。
范小冲表示，如今房地产市场已从过去增量时代转变为存量时代，不少城市都有大量的存量商业亟待盘活，许多商办物业尚未落成即面临着更新，导致销售受阻甚至烂尾，这正是企业获取新项目的重要来源。
阳光100喜马拉雅系列产品，正是通过对低效资产的改造，大量收购城市中心的物业，为房地产市场的流动注入“活水”。截至目前，阳光100已在重庆、温州、天津、无锡四地落下四个喜马拉雅项目，并先后进入销售期。
阳光壹佰置业集团副董事长范小冲
“城市更新，实际上是城市功能的重新定位。所以它是面向生活方式的重新再造，未来城市更新将会成为中国房地产市场的下一个出口。”范小冲说。
喜马拉雅系列产品采用的 “租售并举”模式，在服务终端面向高端商旅客群，产品销售则面向有着资产配置需求的高净值人群，补足长租公寓短板，用非常传统的销售回款手段解决了现金流的问题。此外，项目准确的定位，也为溢价销售带来直接助力。
华本联合基金执行理事长柴志坤
此次华本企业家重庆行团长，华本联合基金执行理事长、天鸿地产董事长柴志坤在交流会上对阳光100喜马拉雅的管理与服务表示尊敬和敬佩。并分享了他对中国城市更新机遇的一些思考以及房企转型创新的思考。
房企转型创新要在产业链中找到自己的角色，扮演好自己的角色。有三个方向，其一：模式创新，开发商要不断进行资源整合，跨界整合优质资源，并创造资源整合模型，这是地产商的最大优势。其二：产品创新，绿色建筑结合健康建筑是一个方向，还有就是智能化，物业管理智能化，尤其人工智能的融合应用。其三：适应政府新的要求，地产与产业结合的项目。总体而言我们面对的既是新挑战，更是新机遇。
华本投资董事长李文明在交流会上也表示，阳光100的转型非常值得学习。李文明在交流会上还透露，上周带某房企老总拜访任志强时，老总问“房地产的中长期会怎么样?大家都很关心这个问题。”
任总给了三个字“还早呢”。
华本投资董事长李文明
意思就是说中国的房地产市场还有很长的时间要走，纵观美国楼市发展都有两百年历史了，现在仍有很大的发展空间。而中国的城镇化还远未完成，刚性需求和改善性需求尚未完全解决，所以任总的判断是，是看好中国房地产的中长期。
而对于大家关心的另一个问题：民营企业到底会怎样?任总说关键还在企业的素质，从中长期来看民营企业的发展也是非常良好。
中国人创造财富是国民企业和民营企业两只手，这两只手都很重要，最近很多高层站出来捍卫民营经济，因为民营的高效对推动中国经济的发展是不可或缺的，所以企业家应该信心百倍，只要是健康的民营企业，都有很大的生存发展空间。
李文明也强调，企业家应该多加强交流与合作，友好的合作能创造更多的商机，使企业家们都更加的优秀，更加成功。
华本企业家俱乐部参会嘉宾名单
天鸿地产董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤
阳光壹佰副董事长范小冲
华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人李文明
三峡燃气集团董事长、北京重庆企业商会会长谭传荣
林河兴业房地产董事长李云庆
炫城集团董事长倪星舟
美伦集团董事长闫 涛
鸿屹控股董事长赖昌良
康利达集团董事长訾建军
永恒集团北京董事长李旭光
泰华集团董事总经理肖佳威
中天健集团执行总裁吴兆军
喜马拉雅国际酒店集团执行董事解君
重庆阳光100总经理李爱新
重庆名豪实业(集团)股份有限公司董事长周勇
万科(重庆)房地产有限公司助理总经理吴静
重庆飞洋控股(集团)有限公司董事长杨必全
九合通元合伙人史川
重庆友豪源投资发展有限公司董事长、北京重庆企业商会执行会长陈友翠
福升威尔智能控制股份有限公司董事长、北京重庆企业商会副会长徐强
中国交通建设集团三航局重庆公司副总经理、北京重庆企业商会副会长谭正平
北京紫照装饰有限公司董事长、北京重庆企业商会副会长刘和智
重庆市绿化产业投资建设(集团)有限公司董事长邱本良
天鸿地产副总经理庞恒锋
天鸿地产浙江公司副总经理孙淞江
TWT集团投资负责人高洋
华本联合投资总经理杜一波
香港亚细亚珠宝公司、深圳御典龙凤珠宝公司、尚都·春天百货商场、总经理韩学海
郑州恒凯能源科技有限公司董事总经理丁威
龙喜格装饰有限公司董事长赫莹
华本企业家俱乐部总经理兼秘书长刘志远
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